2023年12月25日

太平洋数码二期竣工上海徐家汇商圈启动升级改造

作者 admin

上海徐家汇商圈见证了中国消费升级和零售业态变革的进程。

 

日前,曾经引领潮流的上海太平洋数码二期宣布停业改造,数码产品将淡出上海南门这片黄金商圈。 据上海市政府新闻办官方微博最新消息,上海徐家汇商圈将启动30年来最大规模的升级改造计划。 众所周知的徐家汇中心、徐家汇商圈空中走廊、太平洋数字化改造、西亚酒店改造、美罗城改造、港汇恒隆广场升级、徐家汇教堂广场等都包含在这波改造计划中。

从行业角度来看,这不仅仅是徐家汇商圈升级改造的问题。 目前,上海不少老商圈商业业态陈旧,商业内容相对同质化。 各类副商圈、副商圈的形成,分流了消费,为已建商圈创造了机会。 商圈带来了很大的压力。 一向走高端路线的淮海路商圈,出现了品牌集体撤离的情况。 转型升级将是未来一段时期的重点。

数字商业将淡出徐家汇

从20世纪90年代兴起的城市副中心,到21世纪上海“三年大变局”的标志性区域之一,再到上海首个以商业为核心的“4A级开放城市旅游景区”,上海徐家汇商圈的升级扩建一直备受业界关注。

《每日经济新闻》此前报道,2013年上海徐汇区政协召开的相关会议上透露,徐家汇将在两年内推出15个改造项目,对商圈进行转型升级。

根据最新规划,此次大规模改造包括多方面内容,包括增建高空平台连廊、减少数码产品、增设餐饮、新建T20大楼、精品影院改造、推出屋顶花园项目。

据悉,“徐家汇商务区空中走廊”一期工程将于2015年实施。空中花园平台走廊将连接T20(西亚酒店)、美罗城和太平洋数码二期,同时还将连接现有徐家汇立交桥。 走廊全面建成后,将连接商务区各商业建筑。

昨天(2月12日),《每日经济新闻》编辑路过太平洋数码二期时,注意到门口贴着一封致顾客的信:“尊敬的顾客,感谢您多年来对本商场的支持。为了配合徐家汇商圈的整治,本商场将于2015年2月11日正式闭店重建,给您带来的不便,我们深表歉意……”

一位上海当地工商界人士告诉小编,上述通知意味着,这座在徐家汇核心商圈屹立了14年的华东地区最大的数字城市之一,将因其“过时”的业态而被淘汰。

据了解,拆除工作将于2015年春节后进行,新楼将以休闲娱乐为主。 同时,百脑汇、太平洋数码一期也将大幅缩减数码产品经营面积,增加餐饮、生活必需品等。 未来,数字化商业将逐渐淡出徐家汇商圈。 上海官方指出,“百脑汇数码广场2016年也将进行大规模的业务调整,数码产品将减少至30%,餐饮和日用品将大幅增加。”

商业地产正在改变商圈格局

目前,徐家汇面临着商场环境老化、商业内容与其他商圈同质化等诸多挑战。 作为一个相对繁华的地段,徐家汇的租金飞涨,而百货商店却往往表现平平。 消费者被周围的小商业区分流。 2014年,“上海环球港”项目带来的五大商圈加速转型升级也让徐家汇承受了不小的压力。

上海商业信息中心首席研究员齐小斋告诉《每日经济新闻》编辑,十几年前徐家汇在错位管理方面做得比较出色,但现在错位的概念已经发生了变化。

资深零售专家丁立国告诉小编,徐家汇作为老商圈,排名仅次于南京路、淮海路。 与不断有新品牌、新业态进入的徐家汇相比,徐家汇显得更加老旧,更需要升级。

商圈老化不仅仅是徐家汇的问题。 在上海外滩、淮海路等传统商圈,奢侈品牌一直是店铺的主力租户。 不过,近期奢侈品集体撤离也引发人们对这些中心商业转型的关注。

据第一财经报道,由原“老字号”第一百货店停业改造而成的宝马展示店已悄然关门。 宝马店附近的淮海路路段云集了医药、珠宝、钟表等商家,甚至还有购物中心。 ,约有10余家门店涉及关闭或装修调整。

大规模的商业地产正在改变整个商圈的格局。 世邦魏理仕公布的数据显示,从未来供应来看,上海大部分商业供应主要集中在新兴商圈。 2014年至2016年,核心商圈供应总量约为63.5万平方米,非核心商圈供应量约为272万平方米,是核心商圈的4.3倍。

上述分析人士告诉小编,上海各种副商圈、副商圈正在形成,一些大型购物中心正在建设中。 一个购物中心可以形成社区商圈,会对原有的核心商圈产生影响。 规模更大,迫使包括徐家汇在内的众多商业中心升级改造。上海编辑王敏杰